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生猛厮杀！刚刚，园区土拍结果出炉！楼面地价30228元/㎡！
历史性一刻！
今天奥体1号地块土拍结果出炉！
被旭辉拿下，成交楼面地价30228元/㎡！
据了解，该地块最高限制楼面地价30250元/㎡，且未设置现房销售门槛，但需封顶销售。
没有现房销售的压力，还是园区奥体地块，这样的优质标的必然引发诸多房企疯抢！
据业内爆料，奥体1号地块引起数十家房企接连争夺，苏高新、建屋、中海、融创、绿城、万科、华发、新希望、建发、招商、旭辉、路劲等大牌房企悉数参与！
▲示意图，图源网络
据传，本次土拍各房企启动的马甲公司就将近100个！光是保证金缴纳近1000亿元！在业内关注度非常高！
旭辉拿下奥体1号地块！成交楼面地价30228元/㎡！溢价率15%！
奥体地块在挂牌期间就有48轮激烈报价，一直到今天11点开拍前，还有房企在凶猛加价！
但，按照规定超过网上竞价中止价格的报价为无效报价，各房企们是手嗨还是钱多？
不管如何，为这次土拍添点热度，助助兴，能激发一些市场热度也是房企们喜闻乐见的。
今天开拍，直接进入一次性报价阶段！历经半小时的激烈胶着，系统居然发生了故障......
▼官方立马发文，临时中止并重启奥体1号地块一次性报价！
好事多磨后，最终花落旭辉之手！
此前，中海园区地王楼面地价30287元/㎡，相差59元/㎡！
地块位置：工业园区钟南街东、共耀路北
出让面积：73872.89㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：住宅1.6＜R≤1.8
起始价：351044万元
起拍楼面地价：26400元/㎡
该地块位于奥体核心板块，周边有奥体中心、苏州外国语学校、儿童医院园区总院等，在建中的轨交6号线也紧邻地块，周边设有2个站点。
该地块与仁恒海和云庭仅一路之隔，此外周边还有中海上东区PRO，新房备案均价都是约3.9万/㎡。
据贝壳二手房数据显示，该地块周边二手房，如，路劲澜山澜二手房挂牌价约5.1万元/㎡；星公元名邸二手房挂牌价约6.3万元/㎡。
根据规划要求：
3、该地块上住宅须结构封顶后可申请预（销）售许可。
时移世易，如今的奥体板块住宅林立，可出让的住宅用地是十分稀缺的，也可以说是卖一块少一块。
回顾近几年园区土拍历史，奥体板块的土地出让是十分谨慎小心的，基本按着一年出让一宗住宅用地的节奏。
今天，旭辉拿下奥体苏园土挂（2020）01号地块，成交楼面地价30228元/㎡。
今天奥体1号地块，也是板块内倒数第二宗住宅地块，接下来还有一宗奥体核心地块待挂牌，等这宗地块出让后，奥体土地市场也就彻底完结了。
一个板块即将走向终结，自然有全新的板块接棒。
近期，园区调整斜塘车坊等区域控规，大量住宅用地即将入市。接下来，园区新盘战场将转至斜塘车坊等板块。
▲园区斜塘街道车坊东片区控规调整后空间形态示意图
斜塘板块，往期新盘有泊云庭，新房备案均价约35900元/㎡；据贝壳二手房数据显示，斜塘板块的二手房价格也在3.5万/㎡左右。
▲园区斜塘部分小区二手房价，截图来自贝壳二手房
除了住宅供应，板块内还有轨交、学校、商业等配套/用地规划，未来板块配套发展日趋完善。
从湖西、湖东，到奥体、青剑湖，园区新房板块时代即将更迭。
今年下半年园区新盘的主力供应将在娄葑、胜浦板块。
▲娄葑实景，图源网络
娄葑新盘备案均价不超过32500元/㎡，胜浦新盘有待冲上3万/㎡，两个板块新盘都有园区难得一见的小户型产品，想在园区置业的刚需朋友可以考虑。
▲胜浦实景，图源网络
下面将部分新盘动态分享给你：
园区娄葑：
1、朗诗和风熙华雅苑：苏州第一批限价房，备案均价限定32500元/㎡，户型面积段约89-169㎡，需为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。根据规划，拟建17栋17-18F小高层，城市展厅已经公开。
2、新希望芳华雅苑：娄葑双子限价地块，备案均价限定32500元/㎡，户型面积段约90㎡-140㎡，精装标准同样要求不低于1500元/㎡。根据规划，拟建18幢17F-32F的小高层、高层。
3、星翠澜庭：现房在售，备案均价32500元/㎡，在售面积段为125-183㎡，84㎡小户型已卖完，精装交付。
园区胜浦：
1、辉映时代花园（原新城14号地块），近期项目城市展厅已公开，项目拟建17栋高层、小高层产品，该项目由新城、招商、路劲三家房企联合打造，路劲负责项目的营销操盘，成交楼面地价18000元/㎡。
2、新城15号地块，近期项目规划已出炉，拟建10栋洋房、高层产品，该项目由新城操盘，楼面地价18362元/㎡。
另，根据地块出让要求，这两个项目需：
1、应当规划建设有套型面积为70-90平方米和90-120平方米的房源；
2、项目全部为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
敲重点！园区+精装+小户型，如果按3万/㎡的价格来预估，最小户型面积为70㎡，总价在200万左右！非常适合想在园区安家的刚需上车！值得关注！
两宗地块周边有星浦学校、胜浦农贸市场，老小区也较多， 居住氛围相对成熟，但板块内配套仍待完善。
以上就是今天的内容，你最想在园区哪个板块买房？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
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